17/09/2020
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) calcula que o investimento em imóveis tenha rendido, em média, 15,3% ao ano na década que vai de 2009 a 2019. A soma considera tanto o retorno médio do aluguel, de 5,9% ao ano, como a valorização dos imóveis de 9,4% ao ano.
O período foi marcado por altos e baixos. De 2009 a 2014, houve o "boom" do mercado imobiliário, com alta nos preços dos imóveis e valorização anual de quase 25% sobre o preço de compra. Em um ano, por exemplo, um imóvel de R$ 100 mil passava a valer em média R$ 125 mil.
A partir de 2015, no entanto, o percentual médio de valorização caiu para menos 1% ao ano até chegar em patamares negativos, de desvalorização dos imóveis de 2017 em diante.
Desde então, existe uma expectativa de recuperação do setor imobiliário. A passos ainda lentos, a curva vem voltando a virar para cima, com tendência de alta. De 2018 para 2019, ainda houve desvalorização média, mas cada ano menor.
"No atual contexto de juros baixos, com Selic de 2,25%, o investimento em imóvel fica ainda mais atrativo e vantajoso, principalmente quando comparado com a renda fixa e considerando que os ativos reais tendem a se valorizar com juros baixos", diz o presidente da Abrainc, Luiz Antonio França.
Na verdade, o investimento imobiliário sempre foi um grande porto seguro para quem deseja investir, mas com a atratividade de outras aplicações nos últimos anos, como a bolsa e os fundos diversos, as pessoas se sentiram provocadas a procurar novas possibilidades. Só que o cenário está mudando novamente. Neste momento de incertezas, o imóvel volta a ser moeda forte e segura, principalmente a médio e longo prazo.
Agora a bola da vez são as moradias de valor médio alto, de R$ 500 mil a R$ 1,5 milhão, que estão dentro do plano do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que teve uma redução considerável no volume de lançamentos nos últimos anos e tem hoje um estoque pronto pequeno.
Com o isolamento social, alguns clientes perceberam que precisam de imóveis mais confortáveis, com mais espaço, piscina, jardins e até uma horta já que hoje as famílias estão em casa, as crianças estudam remotamente e os adultos necessitam de um ambiente para home office etc.
Para quem pode colocar parte do seu capital na compra de imóveis, o momento adequado é este. O ganho do investimento em imóveis nesse momento pode ser superior ao retorno de uma aplicação bancária.
Vantagens de investir em imóveis:
1) É considerado um investimento seguro e é historicamente um dos tipos de investimentos mais tradicionais do brasileiro.
2) Há tendência de valorização do imóvel, o que tende a gerar bons ganhos na hora da revenda ou na hora de fazer um contrato com um novo locador, já que o preço do aluguel também sobe quando o imóvel se valoriza.
3) Se tiver o dinheiro para comprar à vista, vai conseguir um excelente desconto, o que aumenta seu potencial de lucro na revenda ou na hora do aluguel, uma vez que o investimento inicial foi menor do que poderia ter sido caso usasse um financiamento.
4) Você pode ter dado o primeiro passo para viver de renda. Ao receber mensalmente o aluguel, será um dinheiro extra na sua conta, um adicional ao seu salário.
5) Ao alugar o imóvel, estará protegido da alta de preço das coisas que compra pois os contratos de aluguel são tradicionalmente reajustados pelo INCC ou pelo IGP-M, dois índices de inflação.
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